315 Rue MONTCEAU · Laval
Valeur estimée
508 100 $
Autre · 9 340 $/m² · 54,4 m² · constr. 1988 · terrain 8 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 761,6 m²
Frontage
124,9 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
3 995 900 $
Rôle antérieur 2 883 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884784731710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
474211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 593 200 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
2 883 100 $
ID provincial
65005884784731710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Robert-Élie, Laval 2025-11-24 · 765 m · Vendu 288 000 $ (5 658 $/m²) 50,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 295 757 $ Poids 62 % |
| 2 | 575, rue Robert-Élie, Laval 2025-11-21 · 765 m · Vendu 315 000 $ (6 201 $/m²) 50,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 815 $ Poids 62 % |
| 3 | 575, rue Robert-Élie, Laval 2025-09-25 · 765 m · Vendu 312 500 $ (5 907 $/m²) 52,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 314 638 $ Poids 61 % |
| 4 | 603, rue Robert-Élie, Laval 2026-04-17 · 765 m · Vendu 315 000 $ (5 130 $/m²) 61,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 332 $ Poids 57 % |
| 5 | 603, rue Robert-Élie, Laval 2026-06-22 · 765 m · Vendu 296 000 $ (4 790 $/m²) 61,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 252 411 $ Poids 57 % |
| 6 | 141, rue François-Souillard, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (7 237 $/m²) 53,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 697 $ Poids 55 % |
| 7 | 131, rue François-Souillard, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 963 $/m²) 54,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 300 $ Poids 55 % |
| 8 | 131, rue François-Souillard, Laval 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 804 $/m²) 56 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 677 $ Poids 52 % |
| 9 | 603, Robert-Elie, Laval 2026-05-20 · 765 m · Vendu 307 000 $ (4 889 $/m²) 62,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 259 639 $ Poids 52 % |
| 10 | 131, rue François-Souillard, Laval 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (5 696 $/m²) 56 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 312 067 $ Poids 50 % |
| 11 | 575, rue Robert-Élie, Laval 2025-06-13 · 765 m · Vendu 320 000 $ (6 299 $/m²) 50,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 763 $ Poids 50 % |
| 12 | 1380, Boul De la Concorde Ouest, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 279 000 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.