572 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 198,2 m² · constr. 1983 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 200 $
Rôle antérieur 552 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884785137370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
65005884785137370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 850 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +59 861 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 942 853 $ Poids 49 % |
| 2 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 177 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 901 352 $ Poids 26 % |
| 3 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 870 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +67 082 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 908 482 $ Poids 21 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +46 822 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 933 754 $ Poids 19 % |
| 5 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 946 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −51 419 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 860 853 $ Poids 16 % |
| 6 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +65 575 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 959 989 $ Poids 15 % |
| 7 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 225 162 $ Poids 14 % |
| 8 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 283 $ Poids 14 % |
| 9 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +64 179 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 964 640 $ Poids 14 % |
| 10 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 940 995 $ Poids 12 % |
| 11 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 328 $ Poids 10 % |
| 12 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +70 152 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 955 340 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.