556 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
889 600 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 204,4 m² · constr. 1982 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 300 $
Rôle antérieur 556 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884785542020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
65005884785542020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 803 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +74 246 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 953 238 $ Poids 45 % |
| 2 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 401 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 912 301 $ Poids 25 % |
| 3 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 920 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −40 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 544 $ Poids 19 % |
| 4 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 864 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +80 285 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 918 135 $ Poids 18 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +60 017 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 946 949 $ Poids 18 % |
| 6 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 237 033 $ Poids 14 % |
| 7 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +79 357 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 973 770 $ Poids 14 % |
| 8 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 422 656 $ Poids 13 % |
| 9 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +77 996 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 978 456 $ Poids 13 % |
| 10 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 956 349 $ Poids 12 % |
| 11 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 657 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 880 812 $ Poids 11 % |
| 12 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 981 458 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.