577 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 6 909 $/m² · 100,4 m² · constr. 1971 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 450 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884785589220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
65005884785589220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 700 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 795 053 $ Poids 73 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 789 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 709 930 $ Poids 71 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 930 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 669 513 $ Poids 67 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 752 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 535 664 $ Poids 66 % |
| 5 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 994 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 684 238 $ Poids 63 % |
| 6 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 664 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 725 423 $ Poids 62 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 708 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 291 989 $ Poids 58 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 748 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 761 567 $ Poids 56 % |
| 9 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 701 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +29 525 $ | 680 963 $ Poids 53 % |
| 10 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 924 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 594 616 $ Poids 50 % |
| 11 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 476 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −38 930 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 470 985 $ Poids 48 % |
| 12 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 904 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 714 589 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.