550 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 7 085 $/m² · 89,4 m² · constr. 1968 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 424 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884785899680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
65005884785899680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 794 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 657 458 $ Poids 72 % |
| 2 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 681 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +20 668 $ | 636 494 $ Poids 60 % |
| 3 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 933 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 663 913 $ Poids 50 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 913 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 456 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 624 369 $ Poids 50 % |
| 5 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 683 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −57 276 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 745 551 $ Poids 45 % |
| 6 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −47 904 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 633 889 $ Poids 44 % |
| 7 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 469 177 $ Poids 42 % |
| 8 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 539 875 $ Poids 41 % |
| 9 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 603 249 $ Poids 35 % |
| 10 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 904 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 558 596 $ Poids 34 % |
| 11 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 632 757 $ Poids 33 % |
| 12 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 256 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.