561 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 107,2 m² · constr. 1971 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 452 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884785994050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
65005884785994050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 634 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 818 802 $ Poids 79 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 714 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 553 575 $ Poids 78 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 665 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 301 640 $ Poids 76 % |
| 4 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 620 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 747 593 $ Poids 72 % |
| 5 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 444 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 484 772 $ Poids 71 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 863 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 691 346 $ Poids 69 % |
| 7 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 507 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 343 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 510 857 $ Poids 68 % |
| 8 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 522 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −18 295 $ | 517 246 $ Poids 68 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 692 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 785 332 $ Poids 63 % |
| 10 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 988 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 708 548 $ Poids 63 % |
| 11 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 738 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 337 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 735 737 $ Poids 62 % |
| 12 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 469 828 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.