574 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 96,5 m² · constr. 1969 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 430 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884786237910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
65005884786237910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 878 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 687 979 $ Poids 70 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 788 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 774 043 $ Poids 62 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 650 441 $ Poids 59 % |
| 4 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 662 946 $ Poids 58 % |
| 5 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 786 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +23 620 $ | 662 432 $ Poids 54 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 830 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 822 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 519 592 $ Poids 53 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 748 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −42 384 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 705 568 $ Poids 50 % |
| 8 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 925 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 693 438 $ Poids 50 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 839 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 745 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 740 437 $ Poids 46 % |
| 10 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 579 359 $ Poids 43 % |
| 11 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 791 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 283 204 $ Poids 43 % |
| 12 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −34 772 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 441 160 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.