581 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 155,3 m² · constr. 1972 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 800 $
Rôle antérieur 572 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884786480530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
65005884786480530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 755 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 395 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 810 610 $ Poids 52 % |
| 2 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 886 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −39 675 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 799 317 $ Poids 51 % |
| 3 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 817 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 707 935 $ Poids 51 % |
| 4 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 857 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +61 209 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 690 452 $ Poids 39 % |
| 5 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +59 568 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 784 240 $ Poids 38 % |
| 6 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 980 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 429 801 $ Poids 38 % |
| 7 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 215 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 784 515 $ Poids 33 % |
| 8 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 511 963 $ Poids 30 % |
| 9 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 917 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 778 073 $ Poids 27 % |
| 10 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +68 554 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 755 024 $ Poids 27 % |
| 11 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 163 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 748 987 $ Poids 25 % |
| 12 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 749 259 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.