558 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 107,8 m² · constr. 1969 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 470 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884786672440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
65005884786672440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 718 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 813 507 $ Poids 75 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 785 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 549 355 $ Poids 74 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 741 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 299 241 $ Poids 73 % |
| 4 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 509 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 481 139 $ Poids 70 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 697 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 742 409 $ Poids 69 % |
| 6 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 593 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 506 643 $ Poids 67 % |
| 7 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 602 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge −23 522 $ | 513 330 $ Poids 67 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 949 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 686 723 $ Poids 64 % |
| 9 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 703 343 $ Poids 60 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 779 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 779 929 $ Poids 59 % |
| 11 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 821 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 614 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 730 864 $ Poids 57 % |
| 12 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 466 187 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.