554 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
837 700 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 155,9 m² · constr. 1969 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 300 $
Rôle antérieur 588 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884786781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
65005884786781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 895 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −38 283 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 788 709 $ Poids 52 % |
| 2 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 764 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 168 $ · Ajust. âge −46 380 $ | 800 788 $ Poids 51 % |
| 3 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 815 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 699 856 $ Poids 50 % |
| 4 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 795 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +75 956 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 832 375 $ Poids 44 % |
| 5 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 863 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +62 595 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 682 913 $ Poids 38 % |
| 6 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +61 064 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 775 911 $ Poids 38 % |
| 7 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 424 902 $ Poids 36 % |
| 8 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 998 m · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +77 868 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 679 895 $ Poids 33 % |
| 9 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 883 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 775 158 $ Poids 33 % |
| 10 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 505 670 $ Poids 32 % |
| 11 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 739 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge +16 373 $ | 835 648 $ Poids 31 % |
| 12 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 113 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.