575 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 143,5 m² · constr. 1968 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 525 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884786817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
65005884786817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 827 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge −50 245 $ | 760 282 $ Poids 65 % |
| 2 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 828 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 794 995 $ Poids 59 % |
| 3 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 876 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 668 695 $ Poids 57 % |
| 4 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 640 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 518 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 586 318 $ Poids 56 % |
| 5 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 560 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +48 459 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 551 099 $ Poids 53 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 652 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +52 228 $ · Ajust. âge −26 136 $ | 588 731 $ Poids 50 % |
| 7 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 926 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 651 297 $ Poids 50 % |
| 8 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 741 730 $ Poids 48 % |
| 9 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +46 620 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 645 497 $ Poids 46 % |
| 10 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 404 879 $ Poids 45 % |
| 11 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 823 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +59 039 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 759 914 $ Poids 44 % |
| 12 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 737 013 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.