571 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 6 946 $/m² · 90,6 m² · constr. 1968 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 398 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884786916080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
65005884786916080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 857 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 662 013 $ Poids 70 % |
| 2 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 725 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +20 668 $ | 640 379 $ Poids 59 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 962 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 628 222 $ Poids 51 % |
| 4 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 969 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 668 328 $ Poids 49 % |
| 5 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 730 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −53 085 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 749 742 $ Poids 48 % |
| 6 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −43 614 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 638 179 $ Poids 45 % |
| 7 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 472 302 $ Poids 41 % |
| 8 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 543 442 $ Poids 40 % |
| 9 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 947 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −34 431 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 561 657 $ Poids 35 % |
| 10 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 775 785 $ Poids 35 % |
| 11 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 606 733 $ Poids 34 % |
| 12 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 812 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −58 364 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 716 067 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.