582 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 7 315 $/m² · 94,8 m² · constr. 1977 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 459 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884787010760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
65005884787010760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 906 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 710 127 $ Poids 69 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 823 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −38 417 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 797 666 $ Poids 56 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 671 182 $ Poids 55 % |
| 4 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 686 269 $ Poids 55 % |
| 5 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 924 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 714 383 $ Poids 51 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 853 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 300 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 538 314 $ Poids 47 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 773 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −47 926 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 728 586 $ Poids 45 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 869 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −43 686 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 764 496 $ Poids 42 % |
| 9 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge +45 135 $ | 596 264 $ Poids 40 % |
| 10 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 653 249 $ Poids 33 % |
| 11 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 643 899 $ Poids 32 % |
| 12 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −38 537 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 457 275 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.