780 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Laval
Valeur estimée
1 187 200 $
Condo / multirésidentiel · 2 618 $/m² · 453,5 m² · constr. 1971 · terrain 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 700 $
Rôle antérieur 710 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884788058770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
789 800 $
Rôle antérieur
710 800 $
ID provincial
65005884788058770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Branly, Laval 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (4 667 $/m²) 412,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 667 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 2 001 417 $ Poids 28 % |
| 2 | 362, rue Émile, Laval 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (2 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 352 $ · Ajust. superficie +83 571 $ · Ajust. âge +52 938 $ | 1 188 361 $ Poids 23 % |
| 3 | 374, rue Émile, Laval 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 402 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 417 $ · Ajust. superficie +67 844 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 641 761 $ Poids 17 % |
| 4 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +141 571 $ · Ajust. superficie −147 428 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 427 643 $ Poids 15 % |
| 5 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 990 m · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +296 503 $ · Ajust. superficie −104 105 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 574 648 $ Poids 12 % |
| 6 | 119, Rue Conrad, Laval 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (2 934 $/m²) 391,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 775 $ · Ajust. superficie +90 380 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 424 405 $ Poids 9 % |
| 7 | 45, 5e Rue, Laval 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (1 753 $/m²) 413,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 612 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 901 957 $ Poids 9 % |
| 8 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 985 m · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 878 $ · Ajust. superficie −35 901 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 308 227 $ Poids 7 % |
| 9 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 985 m · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 097 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 243 599 $ Poids 7 % |
| 10 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +296 503 $ · Ajust. superficie −133 745 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 516 507 $ Poids 6 % |
| 11 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +384 933 $ · Ajust. superficie −170 526 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 055 157 $ Poids 6 % |
| 12 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +213 118 $ · Ajust. superficie −134 850 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 330 393 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.