509 Rue CLUNY · Laval
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 122,4 m² · constr. 1978 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 392 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884790174230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
65005884790174230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 10 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 565 572 $ Poids 100 % |
| 2 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 100 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 758 $ Poids 93 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 224 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 334 587 $ Poids 91 % |
| 4 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 253 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 736 584 $ Poids 90 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 305 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 613 911 $ Poids 80 % |
| 6 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 302 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 632 311 $ Poids 80 % |
| 7 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 171 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 968 $ Poids 77 % |
| 8 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 137 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 704 $ Poids 75 % |
| 9 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 662 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 520 888 $ Poids 73 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 666 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 721 891 $ Poids 71 % |
| 11 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 183 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +42 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 139 $ Poids 71 % |
| 12 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 718 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 682 914 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.