520-522 Rue PONTIVY · Laval
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 158,7 m² · constr. 1972 · terrain 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 430 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884790218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
65005884790218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 404 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 807 205 $ Poids 73 % |
| 2 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 302 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +44 057 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 715 617 $ Poids 61 % |
| 3 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 290 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 442 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 820 657 $ Poids 59 % |
| 4 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 814 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 757 336 $ Poids 50 % |
| 5 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 685 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +68 042 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 792 715 $ Poids 48 % |
| 6 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 347 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +69 062 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 698 306 $ Poids 47 % |
| 7 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 762 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +39 113 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 434 763 $ Poids 40 % |
| 8 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 756 950 $ Poids 40 % |
| 9 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 517 102 $ Poids 39 % |
| 10 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 667 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 793 967 $ Poids 38 % |
| 11 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 757 067 $ Poids 34 % |
| 12 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 842 185 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.