510-512 Rue PONTIVY · Laval
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 159,1 m² · constr. 1972 · terrain 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 395 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884790327370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
65005884790327370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 396 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −30 858 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 808 133 $ Poids 73 % |
| 2 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 284 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +44 961 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 716 520 $ Poids 61 % |
| 3 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 286 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 623 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 821 838 $ Poids 58 % |
| 4 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 832 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 758 318 $ Poids 52 % |
| 5 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 668 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +69 039 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 793 712 $ Poids 48 % |
| 6 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 335 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +69 986 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 699 230 $ Poids 46 % |
| 7 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 769 m · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 435 347 $ Poids 40 % |
| 8 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 757 855 $ Poids 40 % |
| 9 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 517 706 $ Poids 39 % |
| 10 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 779 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 795 079 $ Poids 38 % |
| 11 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 757 961 $ Poids 34 % |
| 12 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 843 074 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.