487 Rue CLUNY · Laval
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 121,1 m² · constr. 1977 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 435 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884790490380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
65005884790490380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 41 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 769 $ Poids 100 % |
| 2 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 132 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −2 614 $ | 563 303 $ Poids 94 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 227 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 331 117 $ Poids 93 % |
| 4 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 251 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge −15 460 $ | 728 878 $ Poids 88 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 311 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 607 587 $ Poids 83 % |
| 6 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 273 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 626 333 $ Poids 79 % |
| 7 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 193 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 618 072 $ Poids 77 % |
| 8 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 88 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 648 457 $ Poids 76 % |
| 9 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 660 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 515 524 $ Poids 75 % |
| 10 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 191 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 814 331 $ Poids 73 % |
| 11 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 733 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 676 167 $ Poids 71 % |
| 12 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 620 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 715 376 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.