321 Rue BOURGES · Laval
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 6 994 $/m² · 94,4 m² · constr. 1972 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 419 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884793022130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
65005884793022130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 519 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 690 734 $ Poids 89 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 711 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 653 523 $ Poids 72 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 500 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −39 814 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 777 794 $ Poids 67 % |
| 4 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 519 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +32 478 $ | 664 491 $ Poids 65 % |
| 5 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 861 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 666 464 $ Poids 63 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 512 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 353 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 522 760 $ Poids 56 % |
| 7 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 837 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 695 911 $ Poids 55 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 409 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −49 230 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 709 432 $ Poids 53 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 474 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −45 084 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 744 348 $ Poids 52 % |
| 10 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 734 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 581 969 $ Poids 50 % |
| 11 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 943 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 628 863 $ Poids 45 % |
| 12 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 297 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.