314 Rue MONTCEAU · Laval
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 7 309 $/m² · 94,7 m² · constr. 1972 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 457 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884793166430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
65005884793166430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
480 400 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 563 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 691 873 $ Poids 87 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 727 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 654 486 $ Poids 72 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 509 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −38 766 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 778 841 $ Poids 68 % |
| 4 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 523 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +32 478 $ | 665 463 $ Poids 65 % |
| 5 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 896 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 667 536 $ Poids 62 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 557 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 563 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 523 550 $ Poids 56 % |
| 7 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 863 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 697 015 $ Poids 54 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 454 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −48 252 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 710 410 $ Poids 53 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 515 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −44 035 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 745 396 $ Poids 52 % |
| 10 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 742 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 582 734 $ Poids 50 % |
| 11 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 957 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 629 734 $ Poids 44 % |
| 12 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 079 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.