317 Rue BOURGES · Laval
Valeur estimée
971 400 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 187,9 m² · constr. 1972 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 200 $
Rôle antérieur 673 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884793183260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 200 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
673 800 $
ID provincial
65005884793183260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 632 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 874 955 $ Poids 66 % |
| 2 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 829 036 $ Poids 41 % |
| 3 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 896 833 $ Poids 27 % |
| 4 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 811 m · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +45 147 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 847 497 $ Poids 27 % |
| 5 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 561 232 $ Poids 25 % |
| 6 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 907 093 $ Poids 23 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 911 486 $ Poids 21 % |
| 8 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +80 527 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 823 000 $ Poids 18 % |
| 9 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 387 467 $ Poids 18 % |
| 10 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 184 054 $ Poids 16 % |
| 11 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 135 803 $ Poids 16 % |
| 12 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +48 837 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 910 225 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.