313 Rue BOURGES · Laval
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 7 079 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884793324420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
65005884793324420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 700 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 485 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 802 241 $ Poids 83 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 544 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 717 300 $ Poids 81 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 702 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 675 999 $ Poids 80 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 547 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 541 198 $ Poids 77 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 441 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 732 254 $ Poids 71 % |
| 6 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 899 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 691 488 $ Poids 69 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 487 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 295 033 $ Poids 68 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 495 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 768 812 $ Poids 66 % |
| 9 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 718 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 599 822 $ Poids 59 % |
| 10 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 902 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 459 467 $ Poids 57 % |
| 11 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 501 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge +32 478 $ | 687 153 $ Poids 57 % |
| 12 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 308 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −36 902 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 475 437 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.