309 Rue BOURGES · Laval
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 115,2 m² · constr. 1973 · terrain 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 495 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884793545370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 600 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
65005884793545370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
487 250 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 320 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 534 939 $ Poids 91 % |
| 2 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 330 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 505 843 $ Poids 89 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 503 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 316 243 $ Poids 89 % |
| 4 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 355 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −13 068 $ | 539 956 $ Poids 87 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 564 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 580 447 $ Poids 83 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 472 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 854 131 $ Poids 77 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 457 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 780 815 $ Poids 76 % |
| 8 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 420 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 592 836 $ Poids 71 % |
| 9 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 403 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 621 707 $ Poids 71 % |
| 10 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 921 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 492 516 $ Poids 67 % |
| 11 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 914 m · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 647 247 $ Poids 66 % |
| 12 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 537 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 096 $ · Ajust. âge −30 920 $ | 695 984 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.