302 Rue MONTCEAU · Laval
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 111,9 m² · constr. 1972 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 464 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884793589750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
346 200 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
65005884793589750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
482 700 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 545 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 309 935 $ Poids 86 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 364 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 524 515 $ Poids 84 % |
| 3 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 364 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 496 727 $ Poids 83 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 605 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 568 855 $ Poids 83 % |
| 5 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 397 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −15 682 $ | 530 131 $ Poids 82 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 493 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 838 911 $ Poids 81 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 499 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 766 486 $ Poids 77 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 717 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 709 712 $ Poids 70 % |
| 9 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 445 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 610 426 $ Poids 67 % |
| 10 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 608 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 689 697 $ Poids 67 % |
| 11 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 461 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 582 217 $ Poids 67 % |
| 12 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 547 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 805 508 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.