305 Rue BOURGES · Laval
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 112 m² · constr. 1973 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 450 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884793713410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
65005884793713410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
480 200 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 496 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 311 702 $ Poids 88 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 306 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 527 546 $ Poids 86 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 560 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 572 018 $ Poids 85 % |
| 4 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 335 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 499 355 $ Poids 84 % |
| 5 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 347 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −13 068 $ | 532 963 $ Poids 83 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 448 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 842 956 $ Poids 82 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 450 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 770 382 $ Poids 78 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 667 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 713 308 $ Poids 72 % |
| 9 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 384 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 613 653 $ Poids 68 % |
| 10 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 414 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 585 278 $ Poids 68 % |
| 11 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 919 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 485 429 $ Poids 68 % |
| 12 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 488 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 809 608 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.