541 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 417 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884794646090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
65005884794646090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 531 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 791 009 $ Poids 79 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 663 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 705 975 $ Poids 77 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 760 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 665 917 $ Poids 77 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 664 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 532 501 $ Poids 69 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 560 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −29 995 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 721 527 $ Poids 66 % |
| 6 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 989 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 680 206 $ Poids 64 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 606 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 290 222 $ Poids 61 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 610 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 757 468 $ Poids 61 % |
| 9 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 534 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge +26 573 $ | 677 687 $ Poids 58 % |
| 10 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 757 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 591 706 $ Poids 57 % |
| 11 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 452 061 $ Poids 50 % |
| 12 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 413 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −39 133 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 468 357 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.