535 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 111,1 m² · constr. 1970 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 471 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884794863130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
65005884794863130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 589 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 305 550 $ Poids 84 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 495 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 828 727 $ Poids 82 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 650 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 560 948 $ Poids 81 % |
| 4 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 403 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 517 067 $ Poids 81 % |
| 5 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 409 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 490 255 $ Poids 81 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 441 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −20 909 $ | 523 155 $ Poids 79 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 543 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 756 738 $ Poids 75 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 724 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 700 593 $ Poids 71 % |
| 9 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 598 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 681 248 $ Poids 66 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 584 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 795 212 $ Poids 65 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 477 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 602 462 $ Poids 65 % |
| 12 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 506 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 574 677 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.