557 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 7 222 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 432 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884795102780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
65005884795102780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 725 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 684 123 $ Poids 79 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 847 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 647 679 $ Poids 64 % |
| 3 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 619 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +29 525 $ | 658 949 $ Poids 62 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 617 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −42 608 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 771 305 $ Poids 61 % |
| 5 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 988 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 659 929 $ Poids 55 % |
| 6 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 917 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 689 567 $ Poids 52 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 705 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −43 460 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 517 753 $ Poids 48 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 609 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −51 838 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 703 253 $ Poids 46 % |
| 9 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 842 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 577 273 $ Poids 45 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 678 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −47 880 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 737 802 $ Poids 45 % |
| 11 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 623 766 $ Poids 40 % |
| 12 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 824 650 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.