542 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 122,8 m² · constr. 1971 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 546 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884795107080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
546 700 $
ID provincial
65005884795107080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 536 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 546 896 $ Poids 88 % |
| 2 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 476 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 516 403 $ Poids 85 % |
| 3 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 553 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −18 295 $ | 551 337 $ Poids 82 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 696 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 323 779 $ Poids 74 % |
| 5 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 731 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 710 711 $ Poids 73 % |
| 6 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 737 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 715 123 $ Poids 68 % |
| 7 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 608 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 605 138 $ Poids 66 % |
| 8 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 746 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 594 665 $ Poids 65 % |
| 9 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 624 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 634 885 $ Poids 63 % |
| 10 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 825 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 612 409 $ Poids 62 % |
| 11 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 651 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 798 453 $ Poids 59 % |
| 12 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 649 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +59 371 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 873 284 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.