553 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 109,9 m² · constr. 1971 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 438 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884795201450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
65005884795201450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 644 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 305 472 $ Poids 80 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 696 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 560 687 $ Poids 79 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 601 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 828 231 $ Poids 79 % |
| 4 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 432 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 490 247 $ Poids 78 % |
| 5 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 480 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 517 094 $ Poids 76 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 500 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −18 295 $ | 523 147 $ Poids 75 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 599 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 756 396 $ Poids 73 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 830 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 700 015 $ Poids 67 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 665 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 794 769 $ Poids 63 % |
| 10 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 557 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 574 667 $ Poids 61 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 567 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 602 417 $ Poids 61 % |
| 12 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 475 808 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.