538 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 6 764 $/m² · 94,2 m² · constr. 1970 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 402 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884795205740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
65005884795205740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 755 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 682 825 $ Poids 77 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 863 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 646 331 $ Poids 64 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 632 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −40 512 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 769 705 $ Poids 62 % |
| 4 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 631 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +26 573 $ | 657 939 $ Poids 62 % |
| 5 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 658 399 $ Poids 55 % |
| 6 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 940 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 688 375 $ Poids 50 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 737 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 880 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 516 434 $ Poids 49 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 641 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −49 882 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 701 640 $ Poids 47 % |
| 9 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 854 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 576 148 $ Poids 46 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 708 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −45 783 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 736 149 $ Poids 46 % |
| 11 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 622 733 $ Poids 39 % |
| 12 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 823 301 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.