549 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 462 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884795310190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
65005884795310190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 634 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 304 620 $ Poids 80 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 584 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 826 136 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 688 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 559 106 $ Poids 80 % |
| 4 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 426 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 489 030 $ Poids 76 % |
| 5 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 467 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 492 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 515 708 $ Poids 75 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 489 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −18 295 $ | 521 835 $ Poids 74 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 589 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 754 440 $ Poids 74 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 813 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 698 089 $ Poids 69 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 651 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 792 672 $ Poids 64 % |
| 10 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 987 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 716 055 $ Poids 61 % |
| 11 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 474 479 $ Poids 61 % |
| 12 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 552 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 600 907 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.