547 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 115 m² · constr. 1968 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 464 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884795548210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
65005884795548210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 549 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 520 477 $ Poids 83 % |
| 2 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 508 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 493 313 $ Poids 83 % |
| 3 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 574 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −26 136 $ | 526 451 $ Poids 80 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 719 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 307 835 $ Poids 79 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 772 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 565 420 $ Poids 73 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 629 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 834 958 $ Poids 72 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 674 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 762 313 $ Poids 68 % |
| 8 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 709 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 685 131 $ Poids 67 % |
| 9 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 632 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 578 239 $ Poids 64 % |
| 10 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 629 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 606 328 $ Poids 63 % |
| 11 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 862 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 740 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 706 565 $ Poids 58 % |
| 12 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 754 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 687 $ · Ajust. âge −50 245 $ | 676 068 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.