522 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 108 m² · constr. 1970 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 471 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884795620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
65005884795620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 564 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 817 901 $ Poids 81 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 702 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 552 782 $ Poids 78 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 646 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 301 150 $ Poids 78 % |
| 4 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 601 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 746 631 $ Poids 73 % |
| 5 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 446 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 483 969 $ Poids 73 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 795 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 690 640 $ Poids 71 % |
| 7 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 471 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 509 905 $ Poids 71 % |
| 8 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 500 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −20 909 $ | 516 381 $ Poids 70 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 654 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 784 378 $ Poids 64 % |
| 10 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 706 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 373 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 735 198 $ Poids 62 % |
| 11 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 707 733 $ Poids 61 % |
| 12 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 469 115 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.