539 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 127,2 m² · constr. 1968 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 386 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884795755520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
65005884795755520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 400 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 524 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 548 661 $ Poids 85 % |
| 2 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 496 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 518 049 $ Poids 81 % |
| 3 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 554 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −26 136 $ | 553 111 $ Poids 78 % |
| 4 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 684 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 750 460 $ Poids 78 % |
| 5 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 735 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −50 245 $ | 712 117 $ Poids 77 % |
| 6 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 676 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 717 143 $ Poids 69 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 700 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 325 149 $ Poids 68 % |
| 8 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 817 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 613 648 $ Poids 64 % |
| 9 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 614 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 607 056 $ Poids 63 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 978 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 701 104 $ Poids 61 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 601 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 637 035 $ Poids 60 % |
| 12 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 604 421 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.