540 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 117,9 m² · constr. 1966 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 429 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884795769980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
65005884795769980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 567 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 521 576 $ Poids 85 % |
| 2 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 533 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 494 343 $ Poids 84 % |
| 3 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 596 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −31 363 $ | 527 561 $ Poids 81 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 742 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 308 700 $ Poids 77 % |
| 5 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 703 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 686 391 $ Poids 69 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 796 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 567 259 $ Poids 69 % |
| 7 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 708 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 718 050 $ Poids 68 % |
| 8 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 630 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 696 $ Poids 67 % |
| 9 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 655 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 579 439 $ Poids 65 % |
| 10 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 696 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 764 628 $ Poids 64 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 644 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 607 678 $ Poids 64 % |
| 12 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 777 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 118 $ · Ajust. âge −57 975 $ | 676 907 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.