535 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 7 168 $/m² · 103,1 m² · constr. 1968 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 510 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884795864270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
65005884795864270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 579 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 793 398 $ Poids 81 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 811 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 668 357 $ Poids 74 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 748 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 534 076 $ Poids 71 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 748 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 709 452 $ Poids 69 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 646 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 723 516 $ Poids 67 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 691 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 290 946 $ Poids 66 % |
| 7 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 694 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 759 753 $ Poids 61 % |
| 8 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 682 866 $ Poids 60 % |
| 9 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 492 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −33 455 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 469 184 $ Poids 57 % |
| 10 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 797 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 593 537 $ Poids 57 % |
| 11 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 544 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −36 057 $ · Ajust. âge −26 136 $ | 500 446 $ Poids 55 % |
| 12 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 512 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 815 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 492 985 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.