538 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 108,5 m² · constr. 1966 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 509 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884795868640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
65005884795868640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 613 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 867 $ Poids 79 % |
| 2 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 733 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 295 360 $ Poids 75 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 788 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 542 499 $ Poids 74 % |
| 4 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 528 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 475 283 $ Poids 71 % |
| 5 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 555 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 499 860 $ Poids 70 % |
| 6 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 687 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 733 982 $ Poids 70 % |
| 7 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 586 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge −31 363 $ | 507 019 $ Poids 69 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 846 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 679 145 $ Poids 68 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 737 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 771 126 $ Poids 61 % |
| 10 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 686 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −32 800 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 661 725 $ Poids 57 % |
| 11 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 791 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 270 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 722 795 $ Poids 57 % |
| 12 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 631 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 584 018 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.