531 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 105,4 m² · constr. 1968 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 469 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884795972910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
65005884795972910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 562 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 801 430 $ Poids 82 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 742 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 540 134 $ Poids 75 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 794 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 675 742 $ Poids 74 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 684 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 294 210 $ Poids 72 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 638 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 731 015 $ Poids 70 % |
| 6 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 738 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 718 180 $ Poids 65 % |
| 7 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 489 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −28 792 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 473 848 $ Poids 64 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 682 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 767 792 $ Poids 63 % |
| 9 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 536 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −31 031 $ · Ajust. âge −26 136 $ | 505 472 $ Poids 62 % |
| 10 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 501 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 502 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 498 298 $ Poids 62 % |
| 11 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 691 088 $ Poids 60 % |
| 12 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 779 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 599 403 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.