552 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 106,6 m² · constr. 1962 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 465 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884796118030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
65005884796118030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 732 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 783 451 $ Poids 74 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 849 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 525 895 $ Poids 70 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 803 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 286 163 $ Poids 68 % |
| 4 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 758 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 713 507 $ Poids 66 % |
| 5 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 575 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 461 731 $ Poids 65 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 965 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 659 945 $ Poids 64 % |
| 7 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 661 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −41 818 $ | 492 413 $ Poids 61 % |
| 8 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 645 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 729 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 484 271 $ Poids 61 % |
| 9 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 876 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 701 284 $ Poids 57 % |
| 10 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 353 $ Poids 57 % |
| 11 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 830 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 749 485 $ Poids 57 % |
| 12 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 446 134 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.