559 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 112,9 m² · constr. 1969 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 462 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884796232120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
65005884796232120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 528 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 491 480 $ Poids 80 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 587 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 518 425 $ Poids 78 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 749 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 306 479 $ Poids 77 % |
| 4 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 606 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −23 522 $ | 524 475 $ Poids 76 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 798 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 562 789 $ Poids 73 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 680 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 831 319 $ Poids 72 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 704 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 759 037 $ Poids 68 % |
| 8 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 757 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 682 796 $ Poids 62 % |
| 9 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 661 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 576 104 $ Poids 61 % |
| 10 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 672 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 604 018 $ Poids 61 % |
| 11 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 912 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 998 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 703 098 $ Poids 59 % |
| 12 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 772 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 797 753 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.