555 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 7 027 $/m² · 91 m² · constr. 1968 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 404 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884796340860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
65005884796340860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 807 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 663 531 $ Poids 73 % |
| 2 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 658 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +20 668 $ | 641 674 $ Poids 62 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 895 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 319 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 629 506 $ Poids 55 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 663 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −51 688 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 751 139 $ Poids 51 % |
| 5 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 977 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 669 800 $ Poids 49 % |
| 6 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −42 184 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 639 609 $ Poids 46 % |
| 7 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 880 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 562 677 $ Poids 38 % |
| 8 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 607 894 $ Poids 37 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 759 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −56 966 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 717 465 $ Poids 36 % |
| 10 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 638 014 $ Poids 35 % |
| 11 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 804 465 $ Poids 32 % |
| 12 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 429 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.