585 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 6 750 $/m² · 103,1 m² · constr. 1969 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 473 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884796638610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
65005884796638610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 710 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 797 093 $ Poids 75 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 943 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 671 632 $ Poids 67 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 872 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 536 976 $ Poids 65 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 887 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 713 027 $ Poids 62 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 776 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 727 086 $ Poids 62 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 821 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 292 571 $ Poids 61 % |
| 7 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 686 541 $ Poids 56 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 836 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 763 503 $ Poids 55 % |
| 9 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 603 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −33 455 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 471 609 $ Poids 54 % |
| 10 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 918 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 596 192 $ Poids 52 % |
| 11 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 677 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −36 057 $ · Ajust. âge −23 522 $ | 503 060 $ Poids 51 % |
| 12 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 653 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 815 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 495 785 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.