581 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 7 048 $/m² · 92 m² · constr. 1969 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 410 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884796737380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
65005884796737380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 875 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 670 901 $ Poids 70 % |
| 2 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 682 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +23 620 $ | 647 864 $ Poids 61 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 926 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 635 992 $ Poids 56 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 693 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −48 196 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 758 327 $ Poids 53 % |
| 5 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 676 880 $ Poids 46 % |
| 6 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 609 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 646 859 $ Poids 45 % |
| 7 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 901 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −30 860 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 567 883 $ Poids 40 % |
| 8 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 784 328 $ Poids 38 % |
| 9 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 863 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −47 675 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 507 739 $ Poids 38 % |
| 10 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 766 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −57 055 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 690 897 $ Poids 37 % |
| 11 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 478 323 $ Poids 37 % |
| 12 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 824 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −53 472 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 724 710 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.