601 Avenue 10E · Laval
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 94,9 m² · constr. 1968 · terrain 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 443 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884797062980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 100 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
65005884797062980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 925 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 678 332 $ Poids 68 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 775 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −38 068 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 764 760 $ Poids 59 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 642 028 $ Poids 58 % |
| 4 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 766 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +20 668 $ | 654 300 $ Poids 56 % |
| 5 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 653 551 $ Poids 51 % |
| 6 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 684 151 $ Poids 47 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 895 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 036 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 512 477 $ Poids 46 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 805 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −47 600 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 696 782 $ Poids 44 % |
| 9 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 986 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 572 624 $ Poids 42 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 879 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −43 336 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 731 095 $ Poids 42 % |
| 11 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 483 500 $ Poids 38 % |
| 12 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 556 221 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.