274 Boulevard SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 120,8 m² · constr. 1978 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 367 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884797135340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
65005884797135340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 722 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 561 876 $ Poids 79 % |
| 2 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 651 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 529 323 $ Poids 79 % |
| 3 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 738 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 261 $ Poids 74 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 880 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 332 316 $ Poids 67 % |
| 5 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 851 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 767 974 $ Poids 66 % |
| 6 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 850 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 732 100 $ Poids 63 % |
| 7 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 915 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 731 856 $ Poids 62 % |
| 8 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 791 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 189 $ Poids 60 % |
| 9 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 926 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 609 697 $ Poids 59 % |
| 10 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 806 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 677 $ Poids 57 % |
| 11 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 791 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +52 387 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 892 164 $ Poids 56 % |
| 12 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 619 793 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.