610 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 104,3 m² · constr. 1964 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 435 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884797816970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
65005884797816970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
468 950 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 773 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 782 809 $ Poids 72 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 659 110 $ Poids 63 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 958 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 525 637 $ Poids 62 % |
| 4 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 862 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 713 148 $ Poids 60 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 907 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 286 149 $ Poids 59 % |
| 6 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 973 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 331 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 699 706 $ Poids 56 % |
| 7 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 687 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −31 022 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 461 917 $ Poids 55 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 921 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 748 947 $ Poids 52 % |
| 9 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 763 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −33 435 $ · Ajust. âge −36 590 $ | 492 614 $ Poids 52 % |
| 10 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 676 130 $ Poids 52 % |
| 11 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 738 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 043 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 484 557 $ Poids 51 % |
| 12 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 973 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 585 978 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.