590 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 138 m² · constr. 1964 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 417 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884797850450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
65005884797850450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 768 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 765 968 $ Poids 68 % |
| 2 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 880 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −65 705 $ | 728 570 $ Poids 68 % |
| 3 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 673 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 812 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 562 412 $ Poids 64 % |
| 4 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 629 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 530 247 $ Poids 60 % |
| 5 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 699 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +40 209 $ · Ajust. âge −36 590 $ | 566 258 $ Poids 57 % |
| 6 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 892 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 643 688 $ Poids 57 % |
| 7 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 966 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 626 693 $ Poids 53 % |
| 8 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 714 922 $ Poids 53 % |
| 9 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 768 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +44 607 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 732 782 $ Poids 53 % |
| 10 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 707 023 $ Poids 49 % |
| 11 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 337 $ Poids 48 % |
| 12 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 757 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +43 462 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 621 266 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.