756 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Laval
Valeur estimée
1 217 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 219 $/m² · 548,8 m² · constr. 1971 · terrain 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
548,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 400 $
Rôle antérieur 765 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884798067830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
880 900 $
Rôle antérieur
765 200 $
ID provincial
65005884798067830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (2 489 $/m²) 512,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 611 $ · Ajust. superficie +45 420 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 234 781 $ Poids 51 % |
| 2 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +141 571 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 556 897 $ Poids 35 % |
| 3 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 952 m · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 878 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 333 255 $ Poids 30 % |
| 4 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 952 m · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 097 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 263 379 $ Poids 29 % |
| 5 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −96 007 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 238 674 $ Poids 25 % |
| 6 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 416 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 527 760 $ Poids 20 % |
| 7 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 416 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 527 760 $ Poids 20 % |
| 8 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +296 503 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 702 498 $ Poids 19 % |
| 9 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +213 118 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 441 275 $ Poids 15 % |
| 10 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +296 503 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 638 129 $ Poids 14 % |
| 11 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +384 933 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 213 705 $ Poids 14 % |
| 12 | 402, Place Clapin, Laval 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 1 590 000 $ (2 755 $/m²) 577,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +330 834 $ · Ajust. superficie −38 985 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 722 849 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.