800-828 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
573 300 $
Autre · constr. 2014 · terrain 8 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 150,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
7 078 100 $
Rôle antérieur 4 418 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884800213310010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
609062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 973 900 $
Valeur bâtiment
5 104 200 $
Rôle antérieur
4 418 800 $
ID provincial
65005884800213310010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Ampère, Laval 2026-07-16 · 803 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 684, avenue Ampère, Laval 2026-06-02 · 805 m · Vendu 365 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 103 $ Poids 52 % |
| 3 | 627, rue Robert-Elie, Laval 2026-07-08 · 824 m · Vendu 369 900 $ (4 516 $/m²) 81,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 398 $ | 377 298 $ Poids 51 % |
| 4 | 639, rue Robert-Élie, Laval 2026-07-08 · 824 m · Vendu 469 900 $ (4 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 476 949 $ Poids 51 % |
| 5 | 639, rue Robert-Élie, Laval 2026-07-03 · 824 m · Vendu 378 000 $ (4 761 $/m²) 79,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 383 670 $ Poids 51 % |
| 6 | 1104, rue Robert-Élie, Laval 2026-05-20 · 824 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 51 % |
| 7 | 1420, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 828 m · Vendu 1 275 000 $ (2 489 $/m²) 512,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 418 577 $ Poids 51 % |
| 8 | 666, Avenue Ampère, Laval 2026-07-29 · 849 m · Vendu 321 000 $ (4 068 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 353 100 $ Poids 51 % |
| 9 | 651, rue Robert-Elie, Laval 2026-04-16 · 824 m · Vendu 468 000 $ (4 615 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 491 680 $ Poids 50 % |
| 10 | 690, avenue Ampère, Laval 2026-02-26 · 803 m · Vendu 285 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 883 $ Poids 49 % |
| 11 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 864 m · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 577 $ Poids 49 % |
| 12 | 627, rue Robert-Elie, Laval 2026-02-25 · 824 m · Vendu 360 000 $ (4 500 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 396 736 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.